Земельний ринок навколо Луцька живе активно: найбільший вибір - це ділянки під забудову у передмісті, де сотка коштує від $1 400 до $6 500 залежно від села. Сільгоспземля дешевша: ділянки ОСГ біля села - близько $1 000 за сотку, а паї (великі поля за селом) - ще дешевші. Ділянки під бізнес - навпаки, найдорожчі й трапляються точково.
Нижче - розкладка цін за сотку по Луцьку та всіх населених пунктах передмістя, де є достатньо пропозицій, окремо по типах землі: під забудову, ОСГ, паї і під бізнес. Цифри - медіанні (типові, серединні) ціни пропозицій за період з 1 серпня по 4 вересня 2026 року, які опрацьовує наша аналітична система. Гривневі суми - за курсом НБУ (₴44,7 за $1).
- Головне коротко
- Земля під забудову: ціна за сотку по селах
- Сільгоспземля для себе (ОСГ)
- Паї: сільгоспземля великими масивами
- Земля під бізнес і виробництво
- Що продається швидше
- Приклади актуальних пропозицій
- Часті питання
Головне коротко
Чотири типи землі - чотири різні ринки. Ось орієнтир по кожному (медіана за сотку і типова ділянка):
| Тип землі | Медіана за сотку | Типовий розмір | Типова ціна ділянки |
|---|---|---|---|
| Під забудову | $3 000 (₴134 тис) | 15 соток | $48 000 (₴2,15 млн) |
| ОСГ (сільгосп для себе) | $1 000 (₴44,7 тис) | 20 соток | $21 000 (₴0,94 млн) |
| Пай (поле понад 1 га) | ≈ $800 (₴36 тис) | ≈ 2 га (200 соток) | сильно залежить від локації |
| Під бізнес і виробництво | ≈ $5 400 (₴241 тис) | великі ділянки | від $200 000 |
Далі - детально по кожному типу з розкладкою по населених пунктах.
Земля під забудову: ціна за сотку
Це найбільший і найактивніший сегмент - на нього припадає основна частина попиту. Ціна за сотку насамперед залежить від відстані до Луцька, підʼїзних доріг і готовності комунікацій. Складається чіткий пояс: найдорожче - у самому місті й у селах, що злилися з ним, далі ціна плавно спадає.
Луцьк і найближче передмістя - найдорожча ціна
У самому Луцьку сотка під забудову коштує близько $5 600 (₴250 тис), але ділянки тут невеликі - типово 10 соток, тож типова ділянка виходить $62 500 (₴2,80 млн). У преміум-поясі передмістя - Липини ($6 500 за сотку), Струмівка ($5 100), Тарасове ($5 000): це села, що фактично межують з містом, з готовою інфраструктурою.
Далі від міста - доступніша ціна
У другому поясі сотка помітно дешевша: Гаразджа й Княгининок - близько $2 200, а найдоступніше під забудову зараз у Заборолі, Крупі, Великому Омелянику, Сирниках і Жидичині - $1 400-1 900 за сотку. Тут за бюджет однієї «міської» сотки можна взяти три-чотири.
Повна розкладка по всіх населених пунктах (від найдорожчого до найдоступнішого):
| Населений пункт | Оголошень | Ціна за сотку | Типовий розмір | Типова ціна ділянки |
|---|---|---|---|---|
| Липини | 9 | $6 500 | 20 соток | $104 000 (₴4,65 млн) |
| Луцьк | 20 | $5 600 | 10 соток | $62 500 (₴2,80 млн) |
| Зміїнець | 6 | $5 150 | 70 соток | $152 500 (₴6,82 млн) |
| Струмівка | 19 | $5 100 | 12 соток | $81 000 (₴3,62 млн) |
| Тарасове | 17 | $5 000 | 18 соток | $89 000 (₴3,98 млн) |
| Боратин | 38 | $4 000 | 13 соток | $56 000 (₴2,50 млн) |
| Рованці | 19 | $3 600 | 23 соток | $90 000 (₴4,02 млн) |
| Підгайці | 5 | $3 300 | 18 соток | $58 500 (₴2,62 млн) |
| Прилуцьке | 7 | $3 000 | 22 соток | $62 500 (₴2,80 млн) |
| Гаразджа | 18 | $2 200 | 19 соток | $42 500 (₴1,90 млн) |
| Княгининок | 15 | $2 200 | 12 соток | $26 400 (₴1,18 млн) |
| Крупа | 9 | $1 900 | 17 соток | $22 000 (₴0,98 млн) |
| Великий Омеляник | 11 | $1 830 | 16 соток | $30 000 (₴1,34 млн) |
| Забороль | 22 | $1 600 | 17 соток | $29 500 (₴1,32 млн) |
| Сирники | 5 | $1 450 | 25 соток | $38 500 (₴1,72 млн) |
| Жидичин | 4 | $1 400 | 16 соток | $29 000 (₴1,30 млн) |
Сільгоспземля для себе (ОСГ)
ОСГ - це земля для ведення особистого селянського господарства: город, сад, ділянка для власних потреб. Зазвичай вона у межах або біля села і менша за розміром. Важливо: на землі ОСГ не можна звести житловий будинок без зміни цільового призначення - тому вона й дешевша за ділянку під забудову.
Медіана - близько $1 000 за сотку (типова ділянка ОСГ - близько 20 соток, тобто орієнтовно $21 000 / ₴0,94 млн). Розкид по селах великий - розкладка там, де достатньо пропозицій:
| Населений пункт | Оголошень | Ціна за сотку | Типовий розмір |
|---|---|---|---|
| Липини | 11 | $3 700 | 10 соток |
| Струмівка | 6 | $3 000 | 6 соток |
| Тарасове | 3 | $2 500 | 8 соток |
| Луцьк | 8 | $1 930 | 15 соток |
| Підгайці | 4 | $1 350 | 30 соток |
| Гаразджа | 3 | $1 190 | 20 соток |
| Забороль | 5 | $833 | 30 соток |
| Княгининок | 6 | $674 | 62 соток |
| Прилуцьке | 5 | $500 | 17 соток |
Паї: сільгоспземля великими масивами
Пай - це земельна частка з розпаяних полів колишніх колгоспів, призначена для товарного сільгоспвиробництва. На відміну від ОСГ, паї - великі масиви (понад 1 га) у полях за селом. За сотку вони помітно дешевші, а ціна дуже залежить від того, наскільки поле близько до міста.
Медіана по паях - близько $786 за сотку (типовий масив - близько 2 га). Але діапазон величезний: у полях біля міста (Боратин, Струмівка, Крупа) сотка сягає $1 000-4 000, а в дальших полях падає до $100-200 за сотку. Саме тому паї ми виносимо окремо - інакше вони штучно занижують «середню» ціну сільгоспземлі. Приклади актуальних масивів:
| Населений пункт | Площа | Ціна за сотку | Ціна ділянки |
|---|---|---|---|
| Боратин | 156 соток | $3 100 | $483 600 (₴21,63 млн) |
| Струмівка | 215 соток | $1 442 | $310 000 (₴13,87 млн) |
| Луцьк | 228 соток | $1 140 | $260 000 (₴11,63 млн) |
| Крупа | 140 соток | $800 | $112 000 (₴5,01 млн) |
| Забороль | 240 соток | $200 | $48 000 (₴2,15 млн) |
| Рованці | 190 соток | $200 | $38 000 (₴1,70 млн) |
Як і ОСГ, пай не призначений під забудову без зміни цільового призначення - це земля для сільгоспвикористання.
Земля під бізнес і виробництво
Комерційна й промислова земля - найдорожчий, але й найтонший сегмент: таких ділянок на весь регіон трапляється небагато, і зʼявляються вони точково. Це переважно великі майданчики під виробництво, склади чи комерцію, тож і суми зовсім іншого порядку.
Орієнтир за сотку:
| Локація | Оголошень | Ціна за сотку |
|---|---|---|
| Луцьк | 8 | ≈ $6 800 |
| Область (усі населені пункти) | 16 | ≈ $5 400 |
Через невелику кількість і різнорідність таких обʼєктів середні цифри тут - лише грубий орієнтир. Якщо шукаєте конкретно ділянку під бізнес, точковий підбір під Ваші вимоги (площа, підʼїзд, потужності, цільове призначення) буде точнішим за будь-яку таблицю.
Що продається швидше
Наша аналітична система бачить не лише те, що зараз у продажу, а й те, які ділянки поступово сходять з ринку. Картина стабільна: найшвидше знаходять покупця компактні ділянки під забудову у ближньому поясі передмістя - саме на них найбільший і найрівніший попит.
Великі паї й сільгосп-масиви шукають свого покупця довше, а ділянки з помітно завищеною ціною, як правило, «зависають» і зрештою продаються вже після зниження. Це і є причина, чому вихід на ринок із обґрунтованою ціною з першого дня важливіший за спробу «намацати» вищу.
Приклади актуальних пропозицій
Щоб цифри були предметними - зріз реальних актуальних оголошень по різних населених пунктах і типах землі (ціна ділянки - у доларах і гривні за курсом НБУ):
| Населений пункт | Призначення | Площа | Ціна за сотку | Ціна ділянки |
|---|---|---|---|---|
| Луцьк | Під забудову | 9 соток | $5 620 | $50 000 (₴2,24 млн) |
| Луцьк | Під забудову | 23 соток | $5 650 | $130 000 (₴5,81 млн) |
| Луцьк | ОСГ | 5 соток | $1 870 | $10 000 (₴447 тис) |
| Луцьк | Під бізнес | 146 соток | $2 425 | $354 000 (₴15,83 млн) |
| Боратин | Під забудову | 12 соток | $4 000 | $48 000 (₴2,15 млн) |
| Боратин | Під забудову | 29 соток | $4 000 | $116 000 (₴5,19 млн) |
| Боратин | ОСГ | 47 соток | $2 500 | $117 500 (₴5,26 млн) |
| Струмівка | Під забудову | 19 соток | $5 100 | $97 000 (₴4,34 млн) |
| Струмівка | ОСГ | 8 соток | $3 000 | $24 000 (₴1,07 млн) |
| Липини | Під забудову | 16 соток | $6 500 | $104 000 (₴4,65 млн) |
| Липини | ОСГ | 32 соток | $3 700 | $118 400 (₴5,30 млн) |
| Тарасове | ОСГ | 6 соток | $2 500 | $15 000 (₴671 тис) |
| Рованці | Під забудову | 87 соток | $3 600 | $313 200 (₴14,01 млн) |
| Гаразджа | Під забудову | 12 соток | $2 210 | $26 500 (₴1,19 млн) |
| Забороль | Під забудову | 10 соток | $1 600 | $16 000 (₴716 тис) |
| Забороль | ОСГ | 30 соток | $833 | $25 000 (₴1,12 млн) |
| Княгининок | Під забудову | 12 соток | $2 200 | $26 400 (₴1,18 млн) |
| Княгининок | ОСГ | 62 соток | $561 | $35 000 (₴1,57 млн) |
| Великий Омеляник | Під забудову | 16 соток | $1 830 | $30 000 (₴1,34 млн) |
| Прилуцьке | Під забудову | 12 соток | $3 000 | $36 000 (₴1,61 млн) |
| Прилуцьке | ОСГ | 17 соток | $500 | $8 500 (₴380 тис) |
| Крупа | Під забудову | 12 соток | $1 920 | $23 000 (₴1,03 млн) |
| Крупа | ОСГ | 31 соток | $1 000 | $31 000 (₴1,39 млн) |
| Жидичин | Під забудову | 17 соток | $1 300 | $22 100 (₴988 тис) |
| Сирники | Під забудову | 15 соток | $1 430 | $21 500 (₴962 тис) |
А якщо навпаки - плануєте продати землю, почніть з безкоштовної оцінки ділянки.
Ця стаття - лише зріз медіан. За кожним рядком у нашій системі стоять конкретні актуальні ділянки, і ми щодня бачимо, що реально зʼявляється, за скільки і як швидко зникає з ринку.
Якщо Ви шукаєте землю під будинок, під бізнес чи як інвестицію - скажіть нам бюджет, бажану локацію і призначення, і ми підберемо релевантні варіанти, підкажемо реальну ціну й супроводимо угоду. Почати найпростіше з заявки на підбір ділянки або безкоштовної консультації щодо ціни.
Часті питання
Скільки коштує сотка землі під забудову в Луцьку?
Де найдешевша земля під забудову біля Луцька?
Чим відрізняється ОСГ від паю?
Яка типова ціна ділянки під будинок у передмісті Луцька?
Чому ціна за сотку в різних селах так відрізняється?
Як швидко можна знайти й купити ділянку через RE/MAX?
RE/MAX Луцьк постійно тримає руку на пульсі земельного ринку Луцька та передмістя. Наведені в матеріалі цифри - це узагальнені, серединні (медіанні) орієнтири цін, за якими ділянки пропонуються до продажу; реальна ціна конкретної ділянки залежить від локації, призначення, комунікацій та документів і визначається індивідуально.
Ціни подано в доларах США з перерахунком у гривню за офіційним курсом НБУ (близько ₴44,7 за $1) на дату підготовки матеріалу - долар лишається основною валютою земельних угод. За персональною консультацією та актуальною добіркою ділянок звертайтеся до команди RE/MAX Луцьк.